Львів, 1909 рік. Успішний київський адвокат Клим Кошовий тікає від царської охранки й починає нове життя помічником нотаря. Його монотонні дні порушує вбивство — у кишені трупа знайдена його візитівка. Офіційно це нещасний випадок, але будинок на вулиці Валовій має грізну репутацію: тут уже століття блукає привид Чорної пані, що несе загибель кожному, хто її зустрінеться. Чергова смерть на Валовій — далеко не перша. Кошовий та його друг Йозеф Шацький занурюються в львівські нетрі, розслідуючи таємницю привида. Розкриття правди загрожує змусити впливову красуню Магду Богданович розповісти небезпечні секрети.